名義変更(不動産登記)のサポート

1、ご自分で名義変更及び登記申請をお考えの方へ

 これまで相続に関するご依頼を承ってきましたが、よくお客様から相続業務に関する手数料を伺いたいとお問い合わせを頂きます。そのお話のなかに、相続専門の業者に手数料を確認したところ、思いのほか高額なので、本当にそういうものなのか弊事務所に確認をしたいと問い合わせを頂くケースがよくあります。

 ある方は、高齢のお母様とは離れて生活しており、お父様が亡くなったので相続手続きをしたいと考え、お母様と相続手続きの話をしたところ、すでにお母様が業者と話をつけていたとのことでした。しかし、お母様から業者の手数料額を聞いて驚き、弊事務所に問い合わせたということでした。結局、その方とお話をし、お客様がご自身で手続きを行えるようにサポートさせていただきました。

 ところで、相続財産となった銀行預金の処理や不動産の登記申請をご自分で行う方は多いです。というのも、銀行預金の処理や不動産登記申請をご自身で作成することはそれほど難しくないからです。預金の話は銀行に出向いて手続きをすればいいし、不動産登記については、必要な書類(戸籍謄本、遺産分割協議書及び相続人関係図)を持参して、法務局の相談窓口に相談に伺えば、担当職員がその場で登記申請書の書き方も教えてくれますし、法務局のホームページをみれば自分で作成できます。

 相続登記で手間が掛かるのは、相続人調査(戸籍に収集)と遺産分割協議書作成だと思います。相続人調査(戸籍の収集)はスムーズにいけばいいですが、そうでない場合もあります。幣事務所でも、30年以上前に亡くなられていた方の相続手続をさせて頂いたことがございますが、業務完了まで半年以上かかりました。というのも、30年の間に相続人が複数亡くなられており、その相続人関係も調査もしなければならなかったからです。また、遺産分割協議がまとまればいいのですが、争いになることもあります。この場合は、家庭裁判所で調停、審判の手続きをとることが必要であり時間がかかります。

 幣事務所では、相続人調査、遺産分割協議書作成を御依頼いただいた方には、そのあとのサポートもさせていただいております。参考までに、弊事務所務所でお手伝いをさせて頂いた場合の費用の概算を以下に記載させていただきます。なお、弊事務所ではご依頼を頂く前に、お見積もり額を提示させて頂きます。

(手数料)
 相続人調査      20,000円
 遺産分割協議書作成  20,000円
 相続人関係図作成    5,000円
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      計     45,000円

※その他実費(戸籍等)が必要となります。業務終了後に精算いたします。 
※不動産相続登記する際には登録免許税が必要となります。
※相続人が亡くなられ長期にわたり登記手続きをされていない場合は、その間に新たな相続も発生し、戸籍収集も煩雑になりますので、手数料を追加させていただくことがございます。

2、幣事務所提携の司法書士に登記申請を依頼する場合

 
相続が発生した場合、遺産の中に不動産(土地、建物)があった場合、次のような不動産登記をする必要があります。「相続」を原因とする所有権移転登記、「遺産分割」を原因とする所有権移転登記などです。幣事務所では、提携している司法書士と協力し、下記の料金で相続人調査、遺産分割協議書作成、相続人関係図作成等の全ての業務を請け負わせていただきます。
 

登記原因

 必要費用

「相続」、「遺産分割」の場合の移転登記 

 100,000円 + 交通費、郵送費等の実費

 表示登記のみの建物の保存登記

別途ご相談をさせていただきます

 

相続・離婚・遺言・内容証明
細川行政書士事務所
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